任意売却プラン

 

任意売却プラン


「任意売却プラン」法的整理(裁判所による競売)になる前に不動産を売却するプランです。

不動産を売却して借金を減らすこと(債務整理を進めること)が目的になります。

 

競売にかけられてしまう主なケース

①住宅ローンの返済が滞る。

②不動産に付いている借金(住宅ローン以外にも、事業資金等の債務も含む)の額が、

 不動産の売却金額を上回ってしまっている。

③不動産を売った資金での、一括返済ができないことから不動産を売ろうにも売れない状況にある。

④どうしようと悩んでいる間に、強制的に競売にかけられてしまう。


このようなケースが全国的に増加しています。(もちろん熊本でも増えています)
「任意売却プラン」は、そのような売却が難しい物件を売却し、お客様の負担を少しでも軽くするプランです。
ここ数年で問い合わせ・相談が増えてきています。

 

 


任意売却とは?

 

任意売却と一般的な不動産売却との一番大きな違いは、売却の目的にあります。

一般の不動産売却は、不動産を現金に変えること(流動資産化すること)が目的ですが、

任意売却では不動産を売却して借金を減らすこと(債務整理を進めること)が目的になります。

負債を軽くして、生活を立て直したいお客様にとっては生活再建の為の有効な手段であり、特に

住宅ローンが主な負債の場合には、生活再建の切り札とも言えます。

 では、具体的に任意売却とはどのような方法なのでしょうか?それは法的整理(裁判所による競売)

になる前にお客様自身で売却することです。

お客様(債務者)にとって債権者(銀行や保険会社等)は、対立する敵のような感覚をおぼえる方も多いでしょう。

でも、方法は一緒です。それは、“出来るだけ不動産を高く売りたい”ということです。

 

 

 

任意売却プランのメリット

 

「自宅を手放すことにかわりないのだから、競売だろうが任意だろうがどっちでもいい」と考える方が

多いですが、それはまちがいです。競売と任意売却では、売却後の生活にかなりの差が出てくるのです。


①市場価格に近い金額で売却することが可能です。

法的整理(裁判所による競売)の場合、市場価格に比べ20%~30%安く落札されることが多くなります。

しかし、任意売却なら市場価格に近い価格での売却が可能ですので、競売より高額で売却することが出来ます。

したがって住宅ローン等の残債務がより少なくなり、その後のお客様の生活再建がしやすくなります。

 

②売却代金から引っ越し費用のねん出ができます。

競売での売却では、売却代金は債務者の弁済や費用に充てられることになり、債務者であるお客様への必要な

費用(引越し費用)は出ません。最悪の場合、強制退去を命ぜられる場合もあります。これが、任意売却になると、

債権者との話し合いで引越し費用を確保することも可能な場合があります。

引越し費用は、お客様にとって再出発に必要となる資金であり、とても重要です。


③売却後、残った債務の返済についても交渉が有利になります。

任意売却の場合、事前に債権者と打ち合わせを行った上で売却しますので、債務が残った場合の返済方法についても、

あらかじめお客様の希望や条件を債権者に伝えることが出来ます。事前に債権者と協議を行うことによって、より

有利な交渉がのぞめます。

 

 

 

任意売却プランの流れ

 

①無料相談

まずは弊社の専門スタッフへお客様の現状についてお話をお聞かせください。

借入金の額や返済の状況、生活の収支等、またお客様自身の希望や条件等もあればぜひお話下さい。

 

②無料査定

お客様からヒアリングした内容を整理し、分析した上で、お客様の不動産を調査いたします。

実際の不動産市場で売却可能な価格(実売価格)を算出いたします。

 

③債権者との交渉

不動産の査定資料(実売価格資料)とお客様からのヒアリング内容を元に、債権者(金融機関)と協議を行います。

 

④売却活動

債権者と協議し、販売価格が決定すると、販売活動を行います。

販売活動に入る前にお客様と弊社の間で売却に関する契約(媒介契約)を締結いたします。
販売方法は、一般市場(折り込みチラシ、リビング新聞等の広告媒体への掲載、ネットの各不動産ポータルサイトへの公開)

への活動と、業者間への情報提供を併せて行います。

 

⑤ご契約

購入希望者が現れたら、購入希望金額に基づき、債権者と交渉いたします。

この時、再出発資金(引越し費用)の確保や、債権の返済方法等の交渉も併せて行います。

債権者との合意が成立したら売買契約を締結いたします。(契約の当事者は、売主のお客様と購入希望者となります)

 

⑥不動産の引渡し

お客様にお引越しをして頂いたあと、不動産を引き渡します。

 

⑦新生活のスタート

新しい環境でのお客様の生活がスタートいたします。

 

 

不動産を売却したい方、住み替えをご検討されている方も、どうぞお気軽に広法地計へご相談ください。
お客様の個人情報を大切に管理し、秘密厳守でご相談・ご要望にお応えいたします。